台南金華社區 全國評鑑優質環境 金華貴冠全新完工

中古透天500萬起 新孝路以北屋齡較新
位於台南市南區金華路二段、新孝路一帶的金華社區,在經過當地里長與里民長時間的努力之下,成功營造社區整體的質感,因而獲得全國10大環保模範社區與最佳社區改造等獎項,同時也因為優質的環境,有不少慕名前來的購屋族群,但因為低流通率與環境條件,該區段住宅有不錯的保值性。

世外桃源
住商不動產台南永華加盟店長林耀立指出,金華社區因為鄰近安平工業區,發展時程早,社區發展成熟,也因為工業區的就業結構,使得該區段人口密集,以新孝路為界,新孝路以北較多民間建設公司所興建的住宅,住宅型態以20年下上的透天屋為主,只有少部分大樓住家,而新孝路以南住宅型態則是以屋齡約25年的國宅公寓以及透天國宅為主。

中古屋保值性佳
林耀立表示,金華社區近10年內推案量極少,但新推案以高總價的透天別墅為主,總價約在千萬元上下,例如良勳建設新透天別墅案「金華桂冠」,地坪約30坪,開價1066萬元起,而區段內的中古屋有流通少且保值性不錯的特性,如位於新孝路126巷的透天別墅「麟居」,屋齡約6~7年,地坪在30坪以上,開價在1500萬元以上,若是屋齡10~20年,地坪30坪的透天屋,開價則是500~600萬元。

林耀立指出,因為金華里與文南里一帶有不少成衣、鈕扣或拉鍊等配件廠就近提供安平工業區零件需求,有不少自營商搬遷於此,新孝路以北,居民結構多為工業區企業主、自營商,新孝路以南則是以工業區就業族群為主;整體而言,新孝路以北住宅分布不似新孝路以南密集,有較好的居住品質,但因為新孝路以南設有金華市場以及飲食街,則是有方便的生活機能。

良勳建設業務經理劉平中指出,金華社區整體環境營造成功,不少社區服務均相當落實,例如空地綠美化、社區巡守隊、街角監視錄影系統等工作,居民之間的互動良好,整個社區有安全感。也因為提供安平工業區與新興國中「食」的需求,區內有方便的生活機能,以尊南街一帶飲食街最為熱鬧,飲食店林立,市場則有尊南街金華市場以及利南街新興黃昏市場。

位屬於明星學區
劉平中表示,距離學校近也是金華社區的優點之一,新興國中就位於新孝路上,大部分社區內學童步行10分鐘可到,上學相當方便,新興國中也有不錯的升學率,是南區的明星學校之一,學區範圍內國小則是有新興國小、日新國小、永華國小等校,整體社區學風佳。

資料來源:永春不動產連鎖加盟總部
蘋果日報 2008/01/14